건폐율과 용적율에 대하여 공부해 봅니다.

 1.건폐율
  대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다.
  동일 대지에 2개이상의 건물이 있을 경우에는 이들 건물의 합을 적용합니다.

    건폐율 = 건축면적/대지면적 * 100 %


  건폐율은  지역구분에 따라 20-90%로 제한을 두고 있습니다.
  녹지 지역에서는 20%이하, 상업 지역에서는 90%이하 하는식으로......

  예을 듭니다.
  100평 땅에다 60평짜리 집을 지으면 건폐율은 60%입니다.
  200평 땅에다 건폐율 40%이하라는 조건이면  200*0.4 = 80  즉 건물을 1층 바닥면적이 80평 이하로만 지을수 있습니다.

 2.용적율
  - 대지면적에대한 건축물의 연면적의 비율입니다.

    용적율 = 건축물의 연면적의 합계/대지면적 * 100%

  예를 드는것이 이해가 빠르겠죠.
  대지 100평에 1층바닥면적 60평짜리 3층집을 짓는다고 가정하면  건폐율은 앞서 말씀드린대로 60%
  연면적은 60평짜리 3개층이니까 180평
  용적율은  180/100 * 100%  즉 계산하면 180% 가 되겠죠.

 건폐율과 용적율은 낮을수록 주거환경이 개선된다고 보시면 됩니다.

 허가조건에 건폐율40%,용적율 80%제한이면 쉽게생각 하시면 2개층 이상은 신축이 불가하다고 보시면 됩니다.

 서울의 강남의 재건축 아파트단지의 집값이 터무니없이 높은것도 알고보면  용적율과 밀접한 관계가 있습니다.  예전에 지은집들은 용적율이 100-150%로 정도 됩니다. 요즘은 서울지역은 대부분 용적율 200-250%까지 허용을 하고있어 그많큼 세대수를 많이 지을수있어서 입니다.

 몇년전까지는 서울에서도 최대 350%까지 허용해준것으로 기억하고 있습니다만  과밀화 문제로 요즘은 250%를 넘지않는것으로 알고 있습니다.  신도시는 대부분 200%이하 입니다
 
 지방에따라 시장 군수,구청장이 건폐율과 용적율을 제한 또는 완화하고 있습니다.
 
 이해가 되셨는지요?

  녜- 잘 알겠읍니다. 그러니까 저희 집은 대지 (용도 변경할 경우) 574평방미터에 건물 단층 143.5평방미터이니 건폐율 25%이고 용적율이 25%이네요
그런데 집을 대지와 비교하여 일정 면적 이상 지어야 한다고 하면서 처음 824평방미터로 할때 창고를 짓자고 하던데 이유를 잘 모르겠읍니다. 어디에 근거한 것인지요? 저희 동네 몇집이 창고를 지은 적이 있읍니다.